Question 1

Passwort vergessen

Accepted Answer

Ich habe mein Passwort vergessen? Ein neues Passwort können Sie jederzeit auf der Login-Seite von www.energieausweis48.de selbstständig mit der Funktion „Passwort vergessen“ beantragen. Anschließend geben Sie Ihre registrierte E-Mailadresse ein und klicken auf "Zurücksetzen". Sie erhalten umgehend eine E-Mail mit einem Link und können sich über diesen Link ein neues Passwort vergeben.

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Question 2

Vorteile durch Kooperationspartner

Accepted Answer

Wenn Sie in einer geschäftlichen Verbindung mit einem unserer Kooperationspartner stehen und dies bei der Registrierung bei Energieausweis48 angeben, dann profitieren Sie bei der Erstellung von Energieausweisen von Sonderkonditionen.

Question 3

Korrektur eines Energieausweises

Accepted Answer

Ungültige Energieausweise
Falls Daten im Energieausweis nicht korrekt sind, dann sind wir durch den Gesetzgeber verpflichtet den Energieausweis beim Deutschen Institut für Bautechnik als "ungültig" zu melden. Korrekturen können nur in einem neuen Energieausweis berücksichtigt werden. Ob Ihr Energieausweis für "ungültig" erklärt wurde, erkennen Sie in Ihrem Kundenkonto unter dem Punkt "Meine Energieausweise" am Status des jeweiligen Auftrages.

Wie lege ich eine Korrektur zu einem Auftrag an?
Bei ungültigen Energieausweisen haben Sie die Möglichkeit eine Korrektur bei uns anzufordern. Hierfür melden Sie sich in unserem Kundenportal an, wählen unter dem Punkt "Meine Energieausweise" den Auftrag mit dem Status "ungültig" aus und nutzen dort die Funktion "Korrektur anfordern". Dadurch wird ein neuer Auftrag angelegt. Bei diesem Auftrag arbeiten wir vor der Fertigstellung durch den Energieberater die Korrekturen ein.

Eventuell anfallende Kosten, werden Ihnen vor dem Anfordern der Korrektur angezeigt.

Question 4

Rechnungen

Accepted Answer

Einzelrechnung
Alle Rechnungen von Energieausweis48 finden Sie in Ihrem Kundenkonto unter dem Punkt "Meine Rechnungen". Hierbei ist zu beachten, dass Sie über Administratorrechte verfügen müssen um Zugriff auf die Rechnungen zu haben. Zusätzlich angelegte Subuser haben diese Rechte nicht automatisch. Außerdem schicken wir jeder Energieausweisbestellung eine separate Email mit der Rechnung an Ihre Email-Adresse bzw. wenn Sie nicht über Administratorrechte verfügen, an die Email-Adresse Ihres Administrators.

Sammelrechnung
Falls Sie Sammelberechnungen bekommen (nur im Einzelfall möglich), dann erstellen wir am Anfang des folgenden Monats eine Rechnung für alle in diesem Monat bestellten Energieausweise. Entsprechend schicken wir am Anfang des folgenden Monats eine Email mit der Rechnung an Ihre Email-Adresse bzw. an die Emailadresse Ihres Administrators.

Rechte von Subusern
Zusätzlich angelegte Subuser verfügen nicht automatisch über den Zugriff auf die Rechnungen. Falls die Rechte von einzelnen Subusern geändert werden sollen, wenden Sie sich bitte an unseren Kundenservice.

Question 5

Ausstellungsanlass Neubau

Accepted Answer

Verbrauchsausweis
Der Verbrauchsausweise basiert auf den Verbräuchen von 3 zusammenhängenden Jahren (36 Monate), daher muss das Gebäude bei der Ausstellung eines Verbrauchsausweises mindestens 3 Jahre alt sein und die entsprechenden Verbrauchsabrechnungen vorliegen.

Bedarfsausweis
Bedarfsausweise stellt Energieausweis48 für Gebäude aus, die vor 2014 gebaut wurden. Wenn Sie einen Bedarfsausweis zur Vorlage beim Bauamt benötigen (z.B. beim Neubau oder Umbau mit Baugenehmigung), dann wenden Sie sich für die Ausstellung eines Energieausweises bitte an den planenden Architekten oder an ein Ingenieurbüro, da wir für diese Fälle leider keine Energieausweise ausstellen.

Question 6

Gewerbeanteil in einem gemischt genutztem Gebäude

Accepted Answer

Als wohnungsähnlich zu betrachten sind:
Gewerbeeinheiten wie z.B: Büros, Praxen, Einzelhandel, Handwerksbetriebe, Hotels, Lokale und Gaststätten mit geringem Publikumsverkehr und einfacher technischer Ausstattung. Verbräuche ähnlich wie bei einer Wohnnutzung.

Als nicht wohnungsähnlich zu betrachten sind:
Einzelhandel wie Supermärkte mit gehobener Ausstattung wie z.B. Kühl- und Gefriertheken, Kühlräume, klimatisierte Gewerbeflächen. Produktionsgewerbe wie Maschinenfabriken, Handwerksbetriebe mit hohen Energieverbräuchen, Krankenhäuser, Kliniken, Gaststätten oder Hotels mit aufwändiger Anlagentechnik und mit hohem Publikumsverkehr. Verbräuche nicht ähnlich wie bei einer Wohnnutzung.

Der Nicht-Wohnteil ist als wohnungsähnlich zu betrachten, wenn die Anlagentechnik und/oder die zu erwartenden Verbräuche des Nicht-Wohnteils ähnlich sind wie bei einer vergleichbaren Wohnnutzung. Das ist in der Regel der Fall, wenn Gewerbe und Wohnen sich eine Heizungsanlage teilen.

Question 7

Dokumente in einen Auftrag hochladen

Accepted Answer

Nach der Bestellung unter „Meine Energieausweise“ gehen und die entsprechende Auftragsnummer oder Aktenzeichen suchen.
Bei dem entsprechenden Auftrag einmal auf die Adresse klicken. Das Element fährt sich aus und auf der rechten Seite werden weitere Buttons sichtbar.
Auf der rechte Seite auf den grauen Button „Dokumente“ klicken.
Dokumente auswählen und hochladen bestätigen.
Nach dem Bestätigen werden die Dokumente auf der Detailseite angezeigt.

Question 8

Rechnungsanschrift und Rechnungsversand E-Mail Adresse ändern

Accepted Answer

Gehen Sie dazu bitte nach dem https://portal.energieausweis48.de/login unter "Profil" und klicken auf "Firmendaten bearbeiten".

Anschließend auf "Rechnungsanschrift" und dort können Sie die Mailadresse für den Rechnungsversand ändern. Bitte beachten Sie, dass Änderungen sofort aktiv sind.

Question 9

Austellen eines Energieausweises

Accepted Answer

Energieausweis48 erstellt Energieausweise für Wohngebäude, die folgende Kriterien erfüllen:

für den Anlass: Vermietung / Verkauf gem. § 80 (3) GEG
Bei gemischt genutzten Gebäuden
für das gesamte Gebäude, bis max. 10% Gewerbeanteil
für das gesamte Gebäude, wenn das Gewerbe bis max. 50% Anteil als wohnungsähnlich zu bewerten ist (z.B. Kanzlei, Büroräume, kleinere Einzelhandel- oder Gewerbebetriebe)
nur für den wohnwirtschaftlichen Gebäudeteil sollte das Nicht-Wohnen einen eigenen Ausweis für Nicht-Wohngebäude benötigen oder der Gewerbeanteil ist größer als 50%
ausschließlich auf Grundlage der Datenerhebung durch den Eigentümer oder dessen Vertreter (Makler,Hausverwaltung, etc.)
in der Regel ist pro Hausnummer und Hauseingang ein eigener Ausweis notwendig

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Question 10

Diesen Service bietet Energieausweis48 GmbH

Accepted Answer

Derzeit bietet Energieausweis48 folgende Services an:

Bedarfsausweise für Wohngebäude mit Objektbesichtigung
Bedarfsausweise für Wohngebäude mit selbständiger Dateneingabe in unserem Onlineportal
Verbrauchsausweise für Wohngebäude mit selbständiger Dateneingabe in unserem Onlineportal

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Question 11

Dauer der Bearbeitung eines Energieausweises

Accepted Answer

Der übliche Zeitraum für die Bearbeitung eines „Self Service Auftrags“ liegt bei ca. 2 Werktagen ab dem Zeitpunkt, an dem der Energieausweis dem Energieberater zur Prüfung vorliegt. Bei Rückfragen verlängert sich dieser Zeitraum entsprechend, bis alle Rückfragen geklärt wurden und der Auftrag erneut beim Energieberater zur Ausstellung liegt.
Im Falle eines „Full Service Auftrags“ mit Vor-Ort-Termin kann man davon ausgehen, dass in der Regel ca. 3-4 Tage nach Datenerfassung vor Ort der Ausweis zur Prüfung beim Energieberater liegt. Ab dann gelten dann oben genannte Bearbeitungsfristen wie beim „Self Service Auftrag“.
Bei hohen Nachfragen können Verzögerungen bei der Auftragsabwicklung entstehen, darüber werden Sie jedoch rechtzeitig informiert.

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Question 12

Energieausweis über Energieausweis48 GmbH bestellen

Accepted Answer

Um einen Energieausweis bei Energieausweis48 GmbH zu bestellen haben Sie mehrere Möglichkeiten:

Als registrierter User (Mehrfachbesteller) können Sie nach Login unter „neuer Energieausweis“ einen Energieausweis bestellen. Dies empfiehlt sich, wenn Sie als Immobilienprofi tätig sind und regelmäßig Energieausweise benötigen, die im Kundenkonto hinterlegten, persönlichen Daten verwenden möchten und auf Ihre Ausweise und Rechnungen in Ihrem Kundenkonto jederzeit Zugriff haben wollen.
Als Gastbesteller (Einmalbesteller) können unter dem Reiter „Produkt“ auch ohne Login Energieausweise über Energieausweis48 GmbH bestellen. Dies empfiehlt sich, wenn Sie z.B. Eigentümer einer Immobilie sind und/oder nur einmalig einen Energieausweis bestellen möchten. Dazu benötigen Sie keinen Zugang zum Onlineportal, sondern geben Ihre persönliche Daten einfach direkt während der Bestellung ein.

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Question 13

Energieausweis bei Verkauf oder Vermietung eines Gebäudes nötig

Accepted Answer

Wenn ein Gebäude verkauft oder vermietet werden soll, müssen der Eigentümer oder dessen Vertreter einen Energieausweis erstellen lassen. Er gibt Auskunft über die wesentlichen energetischen Kennwerte des Gebäudes. Das gilt insbesondere für den Jahres-Endenergiebedarf und den Jahres-Primärenergiebedarf. Umgekehrt hat der Käufer oder Mieter eines Gebäudes das Recht, die Vorlage eines Energieausweises zu verlangen. Das gilt auch bei Kauf oder Vermietung einer Wohnung, wobei sich der Ausweis dann auf das gesamte Gebäude bezieht.

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Question 14

Art Energieausweis

Accepted Answer

Wenn Sie sich nicht sicher sind, welchen Energieausweis für Ihre Immobilie erforderlich ist, insbesondere dann, wenn es sich um gemischt genutztes Gebäude handelt, empfehlen wir eine schriftlich Anfrage an E-Mail info@energieausweis48.de zu stellen. Damit wir Ihre Anfrage verbindlich beantworten können, benötigen wir die Adresse des Objekts, wenn möglich eine Baubeschreibung, Portfolio oder Objektsteckbrief mit Gebäudebildern. Vorab können Sie bei einem Quiz selbst herausfinden, welche Ausweisart bei Energieausweis48 GmbH möglich ist. Diesen Quiz finden Sie auf der Produktbestellseite hier: Quiz Auswahl Energieausweis oben links, Button „Welchen Ausweis benötige ich“.

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Question 15

Arten von Energieausweisen

Accepted Answer

Der Bedarfsausweis beinhaltet zahlreiche bauphysikalische Informationen unter standardisierten Rahmenbedingungen wie Beschaffenheit von Fenstern, Baumaterialien oder Dämmstoffen. Auch Art und Baujahr der Heizung und der Warmwasseraufbereitung werden erfasst. Die ermittelten Kennwerte werden nicht vom individuellen Nutzerverhalten beeinflusst.

Der Energieverbrauchsausweis ist eine kostengünstige und einfache Variante des Energieausweises. Er dokumentiert im Wesentlichen das Heiz- und Brauchwasserverhalten der Bewohner im Verhältnis zur vorhandenen Gebäudenutzfläche, die über die letzten drei Jahre ermittelt werden. Daraus ergibt sich der Energieverbrauchskennwert für Endenergie des Gebäudes.

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Question 16

Vergleich Bedarfsausweis und Verbrauchsausweis

Accepted Answer

Bedarfsausweise und Verbrauchsausweise lassen sich nur bedingt miteinander vergleichen.

Die sich ergebenden Energiekennwerte der 2 verschiedenen Ausweisarten können sich stark (teilweise weit über 100%) voneinander unterscheiden, da beim Bedarfsausweis von einem standardisiertem Bedarf des gesamten beheizten Gebäudevolumens ausgegangen wird und beim Verbrauchsausweis der reelle Verbrauch zugrunde gelegt wird.

Dieser Verbrauch ist vom individuellen Nutzerverhalten abhängig, da oft nicht jeder Raum ständig zu Wohnzwecken beheizt wird, bzw. es wird in der Regel sparsam geheizt. Allerdings ist ab mehreren Wohneinheiten ca. ab 6 WE pro Gebäude von einem durchschnittlichen Wert auszugehen, der mit dem Bedarfswert verglichen werden kann.

Die angenommenen Werte des Primärenergiebedarfs und des Endenergiebedarfs sind vornehmlich für die überschlägig vergleichende Beurteilung von Gebäuden vorgesehen. Sie werden auf Grundlage von Planunterlagen ermittelt. Sie erlauben nur bedingt Rückschlüsse auf den tatsächlichen Energieverbrauch, weil der Berechnung dieser Werte auch normierte Randbedingungen etwa hinsichtlich des Klimas, der Heizdauer, der Innentemperaturen, des Luftwechsels, sowie der solaren und internen Wärmegewinne zugrunde liegen.

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Question 17

Checkliste zur Erstellung der Energieausweise im Self Service

Accepted Answer

Auf unserer Webseite befindet sich unter dem Punkt „Hilfe“ am unteren Ende der Seite der Bereich „Downloads“ hier stehen verschieden Dokumente zum Download als PDF-Dokument zur Auswahl, die Ihnen anzeigen, welche Daten Sie für welche Ausweisart benötigen. Sollten Sie die Daten selbst erheben empfiehlt es sich, diese Datenerfassungsbögen zu verwenden, bzw. vor Ort gemeinsam auszufüllen. Folgende Dokumente stehen zum Download bereit:

Datenerfassungsbogen Bedarfsausweis
Datenerfassungsbogen Verbrauchsausweis
Checkliste für den Vor-Ort-Termin für Bedarfsausweise mit Objektbesichtigung

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Question 18

Onlineprogramm zur Erstellung von Energieausweisen

Accepted Answer

Ja, wir empfehlen Ihnen den Energieausweis über unser Portal www.energieausweis48.de zu beauftragen. Energieausweis48 GmbH ist Anbieter von Energieausweisen, welche Deutschlandweit erstellt werden können. Wir haben das Know-how und die Erfahrung aus über 150.000 ausgestellten Ausweisen, um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten.

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Question 19

Energieausweis für eine einzelne Eigentumswohnung erstellen

Accepted Answer

Nein, das GebäudeEnergieGesetz (GEG) gilt für Gebäude, die unter Einsatz von Energie beheizt oder gekühlt werden und eine Wohnung ist schon per Definition kein Gebäude. Der Energieausweis kann aus diesem Grund schon nicht per Definition für eine einzelne Wohnung in einer Wohnanlage bzw. einem Mehrfamilienhaus ausgestellt werden, sondern wird für das gesamte Gebäude erstellt.
Der Energieausweis ist dann für alle Wohnungen in diesem Gebäude gültig.

Tipp:
Bei Energieausweisen, die für ein Mehrfamilienwohnhaus ausgestellt wurden ist zu beachten, dass der Energieverbrauch oder Bedarf der einzelnen Wohnungen erheblich von dem im Energieausweis angegebenen Wert abweichen kann. Dies hängt im Wesentlichen mit der Lage der Wohnung im Gebäude oder auch dem Modernisierungszustand der Wohnung (z.B. neuere Fenster oder zusätzliche Dämmung nur in dieser Wohnung) zusammen. Wohnungen an der Gebäudeecke oder im Erdgeschoss über einer ungedämmten Kellerdecke haben einen höheren Energieverlust und somit einen höheren Verbrauch als eine Wohnung in der Gebäudemitte, die überwiegend an beheizte Wohnungen angrenzt.

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Question 20

Nachrüstpflichten gemäß §§ 47, 71, 72 GEG

Accepted Answer

Folgende Nachrüstpflichten bestehen gemäß aktuellem GebäudeEnergieGesetz (GEG)
§ 47 GEG Nachrüstung eines bestehenden Gebäudes
§ 47 (1) Eigentümer eines Wohngebäudes sowie Eigentümer eines Nichtwohngebäudes, die nach ihrer Zweckbestimmung jährlich mindestens vier Monate auf Innentemperaturen von mindestens 19 Grad Celsius beheizt werden, müssen dafür sorgen, dass oberste Geschossdecken, die nicht den Anforderungen an den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2: 2013-02 genügen, so gedämmt sind, dass der Wärmedurchgangskoeffizient der obersten Geschossdecke 0,24 Watt pro Quadratmeter und Kelvin nicht überschreitet. Die Pflicht nach Satz 1 gilt als erfüllt, wenn anstelle der obersten Geschossdecke das darüber liegende Dach entsprechend gedämmt ist oder den Anforderungen an den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108- 2: 2013-02 genügt.

§ 71 Dämmung von Wärmeverteilungs- und Warmwasserleitungen Nachdämmpflicht für sichtbare Wärmeverteilungs- und Warmwasserleitungen und Armaturen in unbeheizten Räumen (auch bei einer Modernisierung der Heizung Pflicht)
§ 71 GEG (1) Der Eigentümer eines Gebäudes hat dafür Sorge zu tragen, dass bei heizungstechnischen Anlagen bisher ungedämmte, zugängliche Wärmeverteilungs- und Warmwasserleitungen, die sich nicht in beheizten Räumen befinden, die Wärmeabgabe der Rohrleitungen nach Anlage 8 begrenzt wird.

Auszug Anlage 8 GEG: (sinngemäß)
Wärmeverteilungs- und Warmwasserleitungen sowie Armaturen sind wie folgt zu dämmen: .....Bei Leitungen und Armaturen die Mindestdicke der Dämmschicht, bezogen auf eine Wärmeleitfähigkeit von 0,035 Watt pro Meter und Kelvin, gleich dem Innendurchmesser des Rohres....
(2) Absatz 1 ist nicht anzuwenden, soweit die für eine Nachrüstung erforderlichen Aufwendungen durch die eintretenden Einsparungen nicht innerhalb angemessener Frist erwirtschaftet werden können.

§ 72 Betriebsverbot für Heizkessel, Ölheizungen
(1) Eigentümer von Gebäuden dürfen ihre Heizkessel, die mit einem flüssigen oder gasförmigen Brennstoff beschickt werden und vor dem 1. Januar 1991 eingebaut oder aufgestellt worden sind, bzw.
(2)....... nach Ablauf von 30 Jahren nach Einbau oder Aufstellung.... nicht mehr betreiben.
(3) Die Absätze 1 und 2 sind nicht anzuwenden auf 1. Niedertemperatur-Heizkessel und Brennwertkessel sowie 2. heizungstechnische Anlagen, deren Nennleistung weniger als 4 Kilowatt oder mehr als 400 Kilowatt beträgt.
(4) Ab dem 1. Januar 2026 dürfen Heizkessel, die mit Heizöl oder mit festem fossilem Brennstoff beschickt werden, zum Zwecke der Inbetriebnahme in ein Gebäude nur eingebaut oder in einem Gebäude nur aufgestellt werden, wenn
1.ein Gebäude so errichtet worden ist oder errichtet wird, dass der Wärme- und Kälteenergiebedarf nach § 10 Absatz 2 Nummer 3 anteilig durch erneuerbare Energien nach Maßgabe der §§ 34 bis 41 und nicht durch Maßnahmen nach den §§ 42 bis 45 gedeckt wird,
2.ein bestehendes öffentliches Gebäude nach § 52 Absatz 1 so geändert worden ist oder geändert wird, dass der Wärme- und Kälteenergiebedarf anteilig durch erneuerbare Energien nach Maßgabe von § 52 Absatz 3 und 4 gedeckt wird und die Pflicht nach § 52 Absatz 1 nicht durch eine Ersatzmaßnahme nach § 53 erfüllt worden ist oder erfüllt wird,
3.ein bestehendes Gebäude so errichtet oder geändert worden ist oder geändert wird, dass der Wärme- und Kälteenergiebedarf anteilig durch erneuerbare Energien gedeckt wird, oder
4.bei einem bestehenden Gebäude kein Anschluss an ein Gasversorgungsnetz oder an ein Fernwärmeverteilungsnetz hergestellt werden kann, weil kein Gasversorgungsnetz der allgemeinen Versorgung oder kein Verteilungsnetz eines Fernwärmeversorgungsunternehmens am Grundstück anliegt und eine anteilige Deckung des Wärme- und Kälteenergiebedarfs durch erneuerbare Energien technisch nicht möglich ist oder zu einer unbilligen Härte führt. Eigentümer von Gebäuden dürfen ihre Heizkessel, die mit einem flüssigen oder gasförmigen Brennstoff beschickt werden und vor dem 1. Januar 1991 eingebaut oder aufgestellt worden sind, nicht mehr betreiben. Dies betrifft Konstanttemperaturkessel, jedoch nicht Niedertemperatur-Heizkessel und Brennwertkessel.

Ab 2026 dürfen in der Regel Heizkessel, die mit Heizöl oder mit festem fossilem Brennstoff beschickt werden, nicht mehr eingebaut werden.

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Question 21

End- und Primärenergiebedarf

Accepted Answer

Der Endenergiebedarf wird beim Bedarfsausweis aus den Angaben zur Gebäudehülle und der Anlagentechnik ermittelt, der Endenergieverbrauch beim Verbrauchsausweis durch die Angabe der Verbräuche im Bezug zur Gebäudenutzfläche ermittelt. Der Primärenergiebedarf berücksichtigt zudem die Energiemenge, die benötigt wird, um den verwendeten Brennstoff zu fördern /zu erzeugen und an den Verbrauchsort zu liefern. Die Primärenergie wird über einen Primärenergiefaktor ermittelt. Dieser ist bei erneuerbaren Energien niedriger als 1,0 , bei fossilen Energien bzw. bei Strom aus dem Netz über 1,0.

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Question 22

Gebäude mit mehreren Hausnummern

Accepted Answer

Der Gesetzgeber schreibt für Doppelhaushälften, Reihenmittelhäuser, Reihenhäuser oder aneinandergebaute Mehrfamilienhäuser in der Regel einen eigenen Ausweis vor. Eine Gebäudereihe wie eine Reihenhauszeile mit mehreren Häusern besteht aus mehreren Gebäuden. Baugleichheit, die bei Reihenhäusern sicher nicht selbstverständlich ist, würde, selbst wenn sie vorläge, aus mehreren Gebäuden noch nicht ein Gebäude machen. . Dies bedeutet, dass bei der Ausstellung von Energieausweisen eine Behandlung als ein Gebäude gerade nicht vorgesehen ist. Der Energieausweis ist demzufolge bei aneinandergereihten Gebäuden für jedes einzelne Reihenhaus auszustellen. Dies betrifft auch aneinandergereihte Mehrfamilienhäuser.

Folgende Kriterien müssen hierbei beachtet werden: • Selbständige Nutzbarkeit
• Trennbarer räumlicher und funktionaler Zusammenhang
• Abgrenzung durch die wärmeübertragende Umfassungsfläche
• Eigene Hausnummer
• Eigentumsgrenzen
• Eigener Eingang
• Trennung durch Brandwände

Nur in ganz seltenen Fällen ist eine gemeinsame Betrachtung von mehreren Hausnummern und Eingängen möglich. Dies kann der der Fall sein, wenn z.B.

• die Gebäudeteile ineinander verschachtelt sind, z.B. Räume des einen Gebäudeteils befinden sich in einem benachbarten Gebäudeteil
• Grundrisse teilweise übereinander liegen, beispielsweise eine Dachgeschosswohnung, welches sich über mehrere Gebäudeteile erstreckt
• man von einem Eingang des Gebäudes innerhalb des Gebäudes im Beheizten zu einem anderen Eingang gelangt
• Ein gemeinsam genutzter beheizter Keller vorhanden ist

Kein Kriterium einer gemeinsamen Betrachtung sind

• eine gemeinsam genutzte Heizungsanlage
• gleicher Modernisierungszustand der Gebäudeteile
• gleiche Eigentumsverhältnisse der Gebäudeteile

Wir raten dringend, sich zur Einzelfallprüfung an unser Service-Team zu wenden und keine Aufträge mit mehreren Hausnummern ohne Vorprüfung zu bestellen.

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Question 23

Mehrere Gebäude auf einem Grundstück mit nur einer Hausnummer

Accepted Answer

Sollten sich auf dem Grundstück mehrere Gebäude befinden, dann benötigen diese auch bei gleichlautender Hausnummer in der Regel eigene Energieausweise.

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Question 24

Schwimmbad im Gebäude

Accepted Answer

Das für die Berechnung von Gebäuden anzuwendende technische Regelwerk kann die bauphysikalischen Besonderheiten von Schwimmhallen nicht sachgerecht abbilden.

Für Berechnungen nach dem GEG 2020 sind deshalb für Schwimmbadnutzungen geeignete vereinfachte Annahmen erforderlich.
Der Energiebedarf für das Erwärmen des Schwimmbadwassers bleibt als Prozessenergie unberücksichtigt. Räume, in denen sich die Schwimmbecken befinden, sind in die Energiebilanz miteinzubeziehen.

Als Systemgrenze zu den Schwimmbecken kann die Wasseroberfläche als fiktives „wärmeundurchlässiges Bauteil“ angenommen werden; Beckenvolumen und begrenzende Bauteile (Beckenwände und Beckenboden) bleiben damit in der Bilanzrechnung unberücksichtigt.
Handelt es sich um ein öffentliches Schwimmbad, dann ist gemäß § 106 Absatz 1 GEG 2020 zu prüfen, ob eine getrennte Behandlung des entsprechenden Gebäudeteils als Nichtwohngebäude erforderlich ist.

Befindet sich das Schwimmbad als Raum in einem Wohngebäude und wird nicht gewerblich genutzt, ist es wie ein „größeres Badezimmer“ zu berücksichtigen.

Beim Verbrauchsausweis wird die Energie zum Erwärmen des Wassers nicht berücksichtigt, die Beheizung des Schwimmbadraums über Heizkörper o.Ä. jedoch schon. Dann ist auch die Grundfläche des Schwimmbads in der Gesamtwohnfläche mit einzurechnen und wie ein „größeres Badezimmer“ zu behandeln.

Beim Bedarfsausweis ist die Grundfläche des Raums, in dem sich das Schwimmbad befindet, abzüglich der Wasseroberfläche, sowie das beheizte Gebäudevolumen des Schwimmbadraums zu berücksichtigen. Das Volumen des Schwimmbeckens wird nicht berücksichtigt.

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Question 25

Unterlagen einreichen

Accepted Answer

Nach Möglichkeit sollten die Daten ausschließlich online eingegeben werden. Nachgereichte Dokumente können ggfs. bei der Erstellung des Energieausweises nicht mehr berücksichtigt werden.
Aus diesem Grunde empfehlen wir Ihnen, alle notwendigen Dokumente vor einer Bestellung bereitzuhalten. Folgende Formate werden unterstützt: .jpg-, .png- und .pdf-Dateiformate. Einzelne Dateien dürfen nicht größer als 10 MB sein.

Sie haben die Möglichkeit während der Dateneingabe folgende Dokumente hochzuladen.
✓ Wohnflächenberechnung
✓ Unterlagen zum Nachweis der Anforderung an die WSCHV77 (nur Verbrauchsausweis)
✓ Verbrauchsabrechnungen (nur Verbrauchsausweis)
✓ Planunterlagen
✓ Schornsteinfegerprotokolle
✓ Bauakten oder Nachweise
✓ Bilder

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Question 26

Preisliste ab dem 01.02.2023

Accepted Answer

Die aktuellen Preise können sie unter der Produktauswahl einsehen. Für registrierte Kunden unter: Energieausweis48 - Energieausweis48 und für Gastbesteller unter: Energieausweis48 GmbH.

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Question 27

mehrere baugleiche Heizungsanlagen (z.B. Etagenheizungen) mit gleichem Energieträger im Energieausweis

Accepted Answer

Sollten sich z.B. in einem Mehrfamilienhaus Etagenheizungen mit gleichem Energieträger befinden, dann ist es erforderlich diese einzeln zu erfassen. Dazu benötigen wir die Einzelbaujahre der Wärmeerzeuger

Regelung beim Bedarfsausweis:

Beim Bedarfsausweis können bis zu 3 Etagenheizungen direkt unter den Heizungsanlagen angegeben werden. Diese tauchen dann im Energieausweis auf Seite 1 auf. Bei mehr als 3 Etagenheizungen wird lediglich das „älteste“, und das „jüngste“ Baujahr angeben. Alle Einzelbaujahre werden dann auf Seite 4 des Energieausweis unter „Ergänzende Erläuterungen zu den Angaben im Energieausweis“ zusammengefasst. Der Deckungsanteil wird dann mit 50/50 angegeben.

Ein möglicher Textbaustein ist dann: Anmerkung zur Heizungsanlage: Im Gebäude befinden sich 8 wohnungszentrale Gasetagenheizungen mit den Baujahren 1980, 1982, 1982, 1982, 1994, 2001, 2005 und 2020. Anzeige im Ausweis auf Seite 1 wäre dann: Baujahr Wärmeerzeuger: 1980, 2020 Dies ist erforderlich da beim Bedarfsausweis das Baujahr der Heizung einen gewissen Einfluss auf den Wert im Ausweis hat, wir aber systemseitig nur bis zu 3 Heizungsanlagen angeben können.

Regelung beim Verbrauchsausweis:

Beim Verbrauchsausweis ist diese Vorgehensweise nicht praktikabel, da zum einen die Baujahre der einzelnen Heizungen keinen Einfluss auf den Wert im Ausweis haben und zum anderen bei mehreren Etagenheizungen meist deren Einzelverbräuche nicht vorliegen. Aus diesem Grund kann im Prinzip jedes Baujahr einer beliebigen Etagenheizung angegeben werden, wir empfehlen jedoch, das älteste Baujahr anzugeben und die anderen Baujahre entsprechend wie beim Bedarfsausweis auf Seite 4 zu vermerken.

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Question 28

Gewerbe als wohnungsähnlich

Accepted Answer

Wohnungsähnliches Gewerbe sind z.B. Büros, Praxen, Einzelhandel, Handwerksbetriebe, kleine Hotels, Lokale und Gaststätten mit geringem Publikumsverkehr, einfacher technischer Ausstattung und wenn die Verbräuche und die Anlagentechnik ähnlich wie bei einer Wohnnutzung sind. Sollte sich wohnungsähnliches Gewerbe im Gebäude befinden, dann kann das Gewerbe mit im Ausweis aufgenommen werden. Der Wohnanteil darf jedoch nicht weniger als 10% betragen. Es müssen dann lediglich die Anzahl der Gewerbeeinheiten zu den Wohneinheiten hinzugezählt und die beheizten Nutzflächen zur Wohnfläche addiert werden.

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Question 29

Gewerbe als nicht-wohnungsähnlich

Accepted Answer

Nicht-wohnungsähnliches Gewerbe sind z.B. Einzelhandel wie Supermärkte mit gehobener Ausstattung wie z.B. Kühl- und Gefriertheken, Kühlräume, klimatisierte Gewerbeflächen. Produktionsgewerbe wie Maschinenfabriken, Handwerksbetriebe mit hohen Energieverbräuchen, Krankenhäuser, Kliniken, Gaststätten oder größere Hotels mit aufwändiger Anlagentechnik, hohem Publikumsverkehr, hoher technischer Ausstattung und wenn die Verbräuche und die Anlagentechnik stark von einer Wohnnutzung abweichen. Das Nicht-Wohnungsähnliche Gewerbe benötigt in diesem Falle einen eigenen Ausweis für Nicht-Wohngebäude. Die Angaben zur Anzahl der Nutzeinheiten und der beheizten Flächen des Gewerbes sind entsprechend nur bei „wohnungsähnlichem Gewerbe“ zu berücksichtigen. Befindet sich Gewerbe, bzw. „Nicht-Wohnen“ in dem Gebäude, dann können diese Angaben im Datenerfassungsbogen hinterlegt werden. Bei komplizierter Objektlage kann die Frage ob wohnungsähnlich oder nicht nur vom ausstellenden Architekten entschieden werden.

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Question 30

Dateigröße der Unterlagen

Accepted Answer

Die Dateigröße pro Datei ist auf 10 Mb beschränkt. Wir bitten Sie jedoch, zum schonenden Umgang mit Ressourcen, die Dateigröße möglichst klein zu halten. Eine völlig ausreichende maximale Größe einer Datei, gerade bei Bildern, beträgt weniger als 1 MB.

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Question 31

Format der Unterlagen

Accepted Answer

Die Dateien müssen im JPG-, PDF- oder PNG-Format vorliegen. Bei anderen Formaten kann es zu Fehlern in der Darstellung kommen oder können ggfs. von der Software nicht erkannt werden. Bei den Bildern empfehlen wir ausschließlich JPG.- bzw. PNG-Dateien zur besseren Lesbarkeit.

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Question 32

Adresse nachträglich ändern

Accepted Answer

Änderungen der Adresse können nur dann ausgeführt werden, wenn der Ausweis noch nicht ausgestellt wurde. Sollten Sie den Energieausweis bereits angefordert haben, empfehlen wir Ihnen umgehend telefonischen Kontakt zu uns aufzunehmen.

Um die Objektadresse zu korrigieren, genügt eine E-Mail an info@energieausweis.de unter Nennung der Auftragsnummer mit entsprechender Aufforderung eine Adressänderung vorzunehmen und der Mitteilung der korrekten Objektadresse.

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Question 33

beheizter Keller

Accepted Answer

Ist in einem Raum ein Heizkörper vorhanden, gilt dieser Raum als beheizbar. In unserer Software ist ein Keller als beheizt zu erfassen, insofern mehr als 50 % der Fläche beheizbar sind. Sind weniger als 50 % der Fläche beheizt, gilt der Keller im vereinfachten Berechnungsverfahren (Einzonenmodell) als unbeheizt.

Hierbei bezieht sich der Begriff „beheizbar“ auf Wohn- und Nutzflächen gemäß WFlV (Wohnflächenverordnung)

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Question 34

beheiztes Dachgeschoss

Accepted Answer

Wann ist ein Dachgeschoss als beheizt anzugeben? Ist in einem Raum ein Heizkörper vorhanden, gilt dieser Raum als beheizbar. In unserer Software ist ein Dachgeschoss als beheizt zu erfassen, insofern mehr als 50 % der Fläche beheizbar sind. Sind weniger als 50 % der Fläche beheizt, gilt das Dachgeschoss im vereinfachten Berechnungsverfahren (Einzonenmodell) als unbeheizt.

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Question 35

Baujahr bei kernsanierten Gebäuden

Accepted Answer

Tragen Sie bitte in diesem Fall immer das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ein. Selbst bei einer kompletten Modernisierung des Gebäudes, bleiben die tragenden Gebäudeteile (Außenwände, tragende Innenwände, Decken und Dachkonstruktion) meist erhalten. Sie bilden den wesentlichen Teil der Beurteilung der thermischen Qualität der Gebäudehülle. Die Baumaterialien, die beispielsweise vor ca. 100 Jahren verwendet wurden, sind von wesentlich schwerer Bauart (i.d.R. durchgebrannte Ziegel oder Fachwerk mit Lehm- oder Ziegel-Ausfachungen) und somit von hohem Wärmeleitwert, als Baumaterialien, die beispielsweise für ein Gebäude verwendet wurden, das 1985 errichtet wurde. Dies führt zu einer Verzerrung des Ergebnisses. Es ist somit das wahre Baujahr und das Baujahr der Modernisierung entsprechend anzugeben.
Nachträgliche Dämmmaßnahmen können dann beim Bedarfsausweis unter „nachträglichen Modernisierungen“ angegeben werden.

Eine „Kernsanierung“ kann beim Verbrauchsausweis als „Modernisierung“ mit Baujahr angegeben werden. Diese Information taucht dann auf Seite 1 des Ausweises unter Baujahr Gebäude auf.

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Question 36

unbeheizte Anbauten

Accepted Answer

Ein unbeheizter Anbau bzw. ein unbeheiztes Nebengebäude ist wie eine Garage oder ein unbeheizter Schuppen nicht zu berücksichtigen.

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Question 37

Kundenkonto

Accepted Answer

Neben den Daten des registrierten Nutzers sind auch die entsprechende Auftrags- und Rechnungshistorie sowie die individuellen Konditionen hinterlegt.

In Ihrem persönlichen Kundenkonto können Sie:

✓ Energieausweise bestellen
✓ den Bearbeitungsstand einzelner Aufträge einsehen
✓ erstellte Energieausweise mit einem Click ausdrucken
✓ Rechnungen mit einem Click ausdrucken
✓ Ihrem Konto Sub User zufügen z.B. für Mitarbeitende innerhalb eines Unternehmens
✓ Administrationsrechte an Sub User vergeben oder entfernen
✓ Ihre Unternehmensdaten aktualisieren
✓ Ihr Kundenkonto löschen
✓ Wissenswertes rund um das Thema Energieausweise finden.

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Question 38

Ablauf Registrierung

Accepted Answer

Zunächst ist eine Registrierung auf der Internetseite www.energieausweis48.de notwendig. Auf der Startseite findet sich oben rechts der Button „Registrieren“, dort gibt man die notwendigen Kontaktdaten ein. Nach erfolgreicher Verifizierung Ihrer Daten per E-Mail können Sie direkt Energieausweise bestellen.

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Question 39

bereits ausgestellten Energieausweis nachträglich ändern

Accepted Answer

Grundsätzlich sind Änderungen nach Fertigstellung leider nicht mehr möglich.

In diesem Fall ist ein neuer Auftrag mit den korrekten Daten anzulegen.
Der vorhandene Energieausweis kann leider seit dem 01.05.2014 aufgrund der Einführung der Registrierungsnummer nicht mehr korrigiert werden, da an die EnEV-Registrierstelle des DIBt die wesentlichen Daten übertragen werden. Die Registrierstelle dient dem Zweck der Kontrolle von erstellten Energieausweisen. Sofern also ein Energieausweis aufgrund fehlerhafter Angaben Ihrerseits erstellt wurde, bitten wir Sie um Mitteilung, so dass die verwendete Registriernummer bei der Registrierungsstelle als ungültig gemeldet werden kann.

Im Übrigen weisen wir Sie darauf hin, dass Sie den für ungültig erklärten Ausweis nicht verwenden dürfen und dazu verpflichten sind, diesen zu vernichten.

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Question 40

Probleme beim Einloggen

Accepted Answer

In solchen Fällen zunächst die Funktion „Passwort vergessen“ nutzen. Sollte dies nicht weiterhelfen, wendet man sich am besten an die Hotline von Energieausweis48 GmbH unter Telefon: 0221 -82828290 oder per E-Mail an info@energieausweis48.de.

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Question 41

Anschrift in Rechnung ändern

Accepted Answer

Ja – dise Adresse kann von uns geändert werden. Rechnungsnummer und Kundennummer und neue Rechnungsanschrift übermitteln, E-Mail an energieausweis@sprengnetter.de mit der Bitte um Änderung der Rechnungsanschrift.

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Question 42

Bearbeitungsgebühren bei vorzeitiger Stornierung oder versäumten Ortsterminen bei Bedarfsausweisen im Full Service

Accepted Answer

Aufträge, die über das Kundenkonto angelegt und beauftragt wurden, jedoch von Energieausweis48 zum Zeitpunkt der Stornierung noch nicht bearbeitet wurden, können kostenfrei storniert werden. Bei Aufträgen, die bereits bearbeitet, jedoch vor einem Besichtigungstermin mit einem geprüften Objektbesichtiger storniert werden, wird eine Bearbeitungsgebühr von 40,00 Euro zzgl. der gesetzlichen MwSt. erhoben.

Bei Aufträgen, die nach der Besichtigung, jedoch vor der Plausibilitätsprüfung des zertifizierten Energieberaters, storniert werden, wird eine Bearbeitungsgebühr von 100,00 Euro zzgl. der gesetzlichen MwSt. erhoben.

Nach der Plausibilitätsprüfung des zertifizierten Energieberaters und damit verbundenen Ausstellung des Energieausweises ist es nicht mehr möglich den Auftrag zu stornieren und der Betrag ist in voller Höhe zu entrichten, da die Dienstleistung von Energieausweis48 vollständig erbracht wurde.

Bei einer notwendigen, erneuten Anfahrt des geprüften Objektbesichtigers wird eine Aufwandsgebühr in Höhe von 45,00 Euro zzgl. der gesetzlichen MwSt. fällig.

Bei Aufträgen, bei denen wichtige Unterlagen innerhalb der angegebenen Fristen von Seiten des Auftraggebers nicht zur Verfügung gestellt werden, sind die oben genannten Bearbeitungsgebühren nach Bearbeitungsstand fällig.

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Question 43

Rechnungen im Kundenkonto

Accepted Answer

Sie können Ihre Rechnungen jederzeit in Ihrem Kundenkonto einsehen und auch herunterladen. Bitte über www.energieausweis48.de an Ihrem Kundenkonto anmelden und die Rechnungen über den Reiter " Buchhaltung" anzeigen lassen.

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Question 44

Rechnung zum Energieausweis

Accepted Answer

Die Rechnung für den Energieausweis erhält in jedem Fall der Besteller des Energieausweises. Die Rechnung wird per E-Mail versendet.

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Question 45

Firmendaten oder andere Angaben bearbeiten

Accepted Answer

Ihre Firmendaten können Sie in Ihrem persönliche Kundenkonto unter „Profil“ bearbeiten.

Unter Anderem können Sie :

• Ihr Passwort ändern
• Ihre Zugangsdaten ändern
• Ihre persönlichen Daten mit Kontaktinformationen
• Ihre Unternehmensdaten ändern
• Ihre Rechnungsanschrift ändern
• Ihre Dokumente zum Datenschutz hochladen
• Die Preise für Sub User ausblenden
• Weitere Benutzer (Sub User) anlegen
• Produkte vorselektieren bzw. ausschließen
• Ihren Account löschen

Bitte beachte Sie, dass die Mailadresse Ihrer Logindaten nur von Energieausweis48 GmbH geändert werden kann.

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Question 46

Fragen zu einem gültigen Energieausweis von Energieausweis48 GmbH

Accepted Answer

Allgemeine Fragen bzw. allgemeine Erläuterungen zu unseren Energieausweisen werden durch unser Serviceteam per E-Mail oder per Tel beantwortet.

Spezielle Rückfragen zu ausgestellten Ausweisen, wie die zugrunde gelegten Daten, Berechnungsverfahren o.Ä. werden aus Datenschutzgründen nur direkt über den Auftraggeber des Energieausweises beantwortet.

Sollten Sie nicht unser Auftraggeber sein, dann wenden Sie sich mit Ihren Fragen bitte an die Person, von der sie den Energieausweis erhalten haben.

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Question 47

ausgestellten Ausweis ändern?

Accepted Answer

Nachträgliche Änderungen in einem bereits ausgestellten Energieausweis sind leider nicht möglich. Dennoch können wir für Sie eine Korrektur erstellen. Korrekturen sind in der Regel kostenpflichtig.

Bei der Ausstellung eines Energieausweises werden die Daten automatisch und zusammen mit der Registriernummer an das Deutsche Institut für Bautechnik (DIBt) übermittelt. Diese elektronische Übermittlung der Daten ist vom Gesetzgeber geregelt und dient der Qualitätssicherung der Energieausweisersteller. Leider sind nachträgliche Änderungen an bereits ausgestellten Energieausweisen vom Gesetzgeber nicht vorgesehen.

Eine genauere Prüfung Ihres Korrekturwunsches kann nur durch schriftliche Anfrage unter Angabe der Registriernummer oder der Auftragsnummer per E-Mail an info@energieausweis48.de erfolgen.

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Question 48

Falsche Angaben im Auftrag getätigt

Accepted Answer

Sollten Sie feststellen, dass die eingetragenen Daten in einem fertiggestellten Ausweis fehlerhaft sind, dann sind wir verpflichtet, den ausgestellten Energieausweis beim Deutschen Institut für Bautechnik (DIBt) für "ungültig" zu erklären.

Bitte beachten Sie, dass durch die Kontrollbehörde Bußgelder drohen, wenn Sie einen nicht korrekten Energieausweis in Umlauf bringen oder wenn Sie nicht korrekte Angaben zum Energieausweis in kommerziellen Immobilienanzeigen veröffentlichen.

Aus diesem Grund bitten wir Sie, uns unter Angabe der Registriernummer oder der Auftragsnummer per E-Mail an info@energieausweis48.de über fehlerhafte Angaben im Energieausweis zu informieren.

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Question 49

Energiekennwert

Accepted Answer

Der Maximalwert des Bandtachos auf der Seite 2 im Bedarfsausweises (Seite 3 im Verbrauchsausweis) wurde mit der Novellierung der EnEV2014 von 400 kWh/(m2a) auf 250 kWh/(m2a) verringert. Dies hat zur Folge, dass sich die Endenergiebedarfs- und Endenergieverbrauchswerte im Vergleich zu früher weiter am rechten Rand des Bandtachos befinden und dadurch das Ergebnis vermeintlich schlechter ausfällt.Eine genauere Prüfung Ihres Ausweises kann nur durch schriftliche Anfrage unter Angabe der Registriernummer oder der Auftragsnummer per E-Mail an info@energieausweis48.de erfolgen.

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Question 50

dritte Seite bei einem Bedarfsausweis

Accepted Answer

In einem Bedarfsausweis werden keine Verbrauchswerte erfasst. Ein Energieausweis besteht grundsätzlich immer aus 5 Seiten. Die dritte Seite ist nur farbig und mit Daten bestückt, wenn es sich hierbei um einen Verbrauchsausweis handelt.

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Question 51

zweite Seite bei einem Verbrauchsausweis

Accepted Answer

In einem Verbrauchsausweis werden keine Daten über die Qualität der Gebäudehülle und der Anlagentechnik erfasst. Ein Energieausweis besteht grundsätzlich immer aus 5 Seiten. Die zweite Seite ist nur farbig und mit Daten bestückt, wenn es sich hierbei um einen Bedarfsausweis handelt.

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Question 52

Pflicht auf Modernisierung

Accepted Answer

Die Energieausweise enthalten kurz gefasste, fachliche Hinweise zur Verbesserung der energetischen Qualität des Gebäudes. Diese sind jedoch nur als Anstoß zu einer Energieberatung des Eigentümers zu sehen. Einen Anspruch auf Modernisierung begründen sie nicht.

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Question 53

Zweck das GebäudeEnergieGesetz

Accepted Answer

Zweck dieses Gesetzes ist,

- einen möglichst sparsamen Einsatz von Energie in Gebäuden einschließlich einer zunehmenden Nutzung erneuerbarer Energien zur Erzeugung von Wärme, Kälte und Strom für den Gebäudebetrieb zu erreichen
- die Umsetzung der Richtlinie 2010/31/EU des Europäischen Parlaments und des Rates vom 19. Mai 2010 über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden
- über Tabellen, die die technische Ausführung eines Wohngebäudes mittels Grenzwerte vorgeben, um diese Ziele zu erreichen
- mit dem Energieausweis eine Vergleichbarkeit von Gebäuden untereinander hinsichtlich ihrer Energieeffizienz herzustellen
- das Bewusstsein schaffen für das Thema Energieeffizienz, Sensibilisierung zum schonenden Umgang mit Ressourcen
- die Bereitstellung von attraktiven Fördermodelle für Bauherren und Eigentümer (KfW Förderung)
- die Durchsetzung von Nachrüstpflichten von bestehenden Anlagen und Dämmungen
- bei Zuwiderhandlungen gem. § 108 GebäudeEnergieGesetz (GEG) Bußgeldern bis zu 10.000 Euro zu erlassen

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Question 54

Diese Gebäude benötigen einen Energieausweis

Accepted Answer

§ 2 Anwendungsbereich

(1) Dieses Gesetz ist anzuwenden auf
1.Gebäude, soweit sie nach ihrer Zweckbestimmung unter Einsatz von Energie beheizt oder gekühlt werden, und
2.deren Anlagen und Einrichtungen der Heizungs-, Kühl-, Raumluft- und Beleuchtungstechnik sowie der Warmwasserversorgung.
Der Energieeinsatz für Produktionsprozesse in Gebäuden ist nicht Gegenstand dieses Gesetzes.
(2) Mit Ausnahme der §§ 74 bis 78 ist dieses Gesetz nicht anzuwenden auf
1. Betriebsgebäude, die überwiegend zur Aufzucht oder zur Haltung von Tieren genutzt werden,
2. Betriebsgebäude, soweit sie nach ihrem Verwendungszweck großflächig und lang anhaltend offengehalten werden müssen,
3. unterirdische Bauten,
4. Unterglasanlagen und Kulturräume für Aufzucht, Vermehrung und Verkauf von Pflanzen,
5. Traglufthallen und Zelte,
6. Gebäude, die dazu bestimmt sind, wiederholt aufgestellt und zerlegt zu werden, und provisorische Gebäude mit einer geplanten Nutzungsdauer von bis zu zwei Jahren,
7. Gebäude, die dem Gottesdienst oder anderen religiösen Zwecken gewidmet sind,
8. Wohngebäude, die
a) für eine Nutzungsdauer von weniger als vier Monaten jährlich bestimmt sind oder
b) für eine begrenzte jährliche Nutzungsdauer bestimmt sind und deren zu erwartender
Energieverbrauch für die begrenzte jährliche Nutzungsdauer weniger als 25 Prozent des zu erwartenden Energieverbrauchs bei ganzjähriger Nutzung beträgt, und
9. sonstige handwerkliche, landwirtschaftliche, gewerbliche, industrielle oder für öffentliche Zwecke genutzte Betriebsgebäude, die nach ihrer Zweckbestimmung
a) auf eine Raum-Solltemperatur von weniger als 12 Grad Celsius beheizt werden oderv b) jährlich weniger als vier Monate beheizt sowie jährlich weniger als zwei Monate gekühlt werden.
(3) Auf Bestandteile von Anlagen der Heizungs-, Kühl- und Raumlufttechnik sowie der Warmwasserversorgung, die sich nicht im räumlichen Zusammenhang mit Gebäuden nach Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 befinden, ist dieses Gesetz nicht anzuwenden.

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Question 55

Vereinfachungen der Datenaufnahme im Gebäudebestand

Accepted Answer

Bekanntmachungen nach § 50 Absatz 4 GEG werden erlassen für den Fall, dass bei der Bedarfsberechnung für ein Bestandsgebäude:

• bei der Ermittlung fehlender geometrischer Abmessungen beim Aufmaß Vereinfachungen angewandt werden sollen oder
• anstelle nicht vorliegender energetischer Eigenschaften für bestehende Bauteile und Anlagenkomponenten gesicherte Erfahrungswerte verwendet werden sollen.
Der wesentliche Anwendungsbereich dieser Bekanntmachungen ist die Ausstellung von Energiebedarfsausweisen im Gebäudebestand.
Bekanntmachungen nach § 82 Absatz 5 GEG werden erlassen, um für die Erstellung von Energieverbrauchsausweisen ein den anerkannten Regeln der Technik entsprechende Verfahren
• zur Witterungsbereinigung des erfassten Endenergieverbrauchs und
• zur angemessenen Berücksichtigung von Leerständen
zu beschreiben.

Energieausweis48 GmbH verwendet diese Bekanntmachungen insofern keine gesicherten, prüffähigen Daten vorliegen.

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Question 56

Grundsätze des Energieausweises

Accepted Answer

- Energieausweise dienen ausschließlich der Information über die energetischen Eigenschaften eines Gebäudes und sollen einen überschlägigen Vergleich von Gebäuden ermöglichen
- Ein Energieausweis ist als Energiebedarfsausweis oder als Energieverbrauchsausweis nach Maßgabe der §§ 80 bis 86 auszustellen. Es ist zulässig, sowohl den Energiebedarf als auch den Energieverbrauch anzugeben
- Ein Energieausweis wird für ein Gebäude ausgestellt und nicht für einzelne Wohnungen. Er ist für Teile von einem Gebäude auszustellen, wenn die Gebäudeteile nach § 106 getrennt zu behandeln sind. (Stichpunkt: anteiliges Gewerbe)
- Ein Energieausweis ist für eine Gültigkeitsdauer von zehn Jahren auszustellen. Unabhängig davon verliert er seine Gültigkeit, wenn nach § 80 Absatz 2 (Umbau, Modernisierung oder Erweiterung) ein neuer Energieausweis erforderlich wird
- Auf ein kleines Gebäude (Nutzfläche AN kleiner als 50 m2) sind die Vorschriften dieses Abschnitts nicht anzuwenden
- Auf ein Baudenkmal (denkmalgeschütztes Gebäude) ist § 80 Absatz 3 bis 7 (Ausweispflicht entfällt) nicht anzuwenden
- Gemäß §83 GEG Ermittlung und Bereitstellung von Daten: Die Daten können vom Aussteller als auch vom Eigentümer erhoben werden. Stellt der Eigentümer des Gebäudes die Daten bereit, hat er dafür Sorge zu tragen, dass die Daten richtig sind. Der Aussteller muss die vom Eigentümer bereitgestellten Daten sorgfältig prüfen und darf die Daten seinen Berechnungen nicht zugrunde legen, wenn Zweifel an deren Richtigkeit bestehen

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Question 57

Energieausweis

Accepted Answer

- § 80 (1) Wenn ein Gebäude neu errichtet wird.

Anlass / Ausstellungsgrund: Neubau (nicht über Energieausweis48 GmbH möglich)

Es ist ein Nachweis als Bedarfsausweis zu führen. Dieser EnEV- oder GEG-Nachweis wird von einem staatlich anerkannten Sachverständigen für Schall- und Wärmeschutz oder von anderen berechtigten Personen erstellt.

- § 80 (2) Wenn bei einem bestehenden Gebäude Änderungen durchgeführt werden.

Anlass / Ausstellungsgrund: Modernisierung (Änderung / Erweiterung) (nicht über Energieausweis48 GmbH möglich)

Es ist ein Nachweis als Bedarfsausweis zu führen. Dieser EnEV- oder GEG-Nachweis wird von einem staatlich anerkannten Sachverständigen für Schall- und Wärmeschutz oder von anderen berechtigten Personen erstellt.

• § 80 (3) Wenn ein Gebäude oder Teile eines Gebäudes (einzelne Wohnungen) verkauft, verpachtet, vermietet oder verleast werden.

Anlass / Ausstellungsgrund: Vermietung /Verpachtung (über Energieausweis48 GmbH möglich)

Es ist eine Bestandsaufnahme und kein Nachweis zu führen, sollte kein gültiger Energieausweis vorliegen. Nur für diesen Ausstellungsgrund ist über Energieausweis48 GmbH ein Energieausweis möglich.

Es ist ein Verbrauchs- als auch ein Bedarfsausweis möglich.

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Question 58

Energieausweis vorlegen

Accepted Answer

Es ist spätestens bei der Besichtigung ein Energieausweis oder eine Kopie hiervon vorzulegen oder deutlich sichtbar auszuhängen. Findet keine Besichtigung statt, ist dem potenziellen Käufer, Mieter oder Pächter der Energieausweis oder eine Kopie hiervon unverzüglich vorzulegen - spätestens dann, wenn der potenzielle Käufer hierzu auffordert. Unverzüglich nach Abschluss des Kauf-, Miet- oder Pachtvertrages ist dem Käufer, Mieter bzw. Pächter ein Energieausweis oder eine Kopie hiervon zu übergeben.

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Question 59

Arten von Energieausweisen

Accepted Answer

Zunächst unterscheidet man zwischen Ausweisen für Wohngebäude und Nicht-Wohngebäude

• Energieausweis für Wohngebäude:
Energieausweis mit einer überwiegenden Wohnnutzung

• Energieausweis für Nicht-Wohngebäude: Energieausweis mit einer überwiegend gewerblichen Nutzung

• Energieausweise für gemischt genutzte Gebäude:

Benötigen in der Regel zwei separate Ausweise, jeweils für den Wohn- und den Nichtwohnteil Diese Ausweise sind als Energieverbrauchsausweise oder Energiebedarfsausweise möglich.

• Energieverbrauchsausweis:

Basierend auf den Verbräuchen für Heizung und Warmwasserbereitung der letzten 3 Jahre (36 Monate) in Bezug zur Wohnfläche:
+ Einfache Erstellung, da wenig Parameter berücksichtigt werden.
+ fallen häufig besser aus als Bedarfsausweise.
- Lediglich das Nutzerverhalten der Bewohner wird wiedergegeben.
- Wenig aussagekräftig über den reellen energetischen Zustand des Gebäudes.
- Nicht für alle Gebäude möglich, da für Gebäude mit 1-4 Wohneinheiten und vor 1977 (vor Inkrafttreten der 1. WSCHV77 vom 11. August 1977) gebaut nur dann ein Verbrauchsausweis möglich ist, wenn verschiedene Kriterien erfüllt sind.

• Energiebedarfsausweis:

Basiert auf der energetischen Qualität der Gebäudehülle und der Anlagentechnik für Heizung und Warmwasser: + Höhere Aussagekraft hinsichtlich der Energieeffizienz, unabhängig vom Nutzerverhalten

+ Spiegelt den tatsächlichen energetischen Zustand des Gebäudes wider
+ Für alle Gebäude unabhängig von Baujahr und Größe zulässig
- Aufwändigere Erstellung durch Berücksichtigung vieler Parameter
Im Zweifelsfall kann Ihnen der Energieversorger eine Auskunft geben.

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Question 60

Pflichtangaben für Makler und Eigentümer in einem Inserat bzw. einer Immobilienanzeige

Accepted Answer

Wird vor dem Verkauf, der Vermietung, der Verpachtung oder dem Leasing eines Gebäudes, einer Wohnung oder einer sonstigen selbständigen Nutzungseinheit eine Immobilienanzeige in kommerziellen Medien aufgegeben und liegt zu diesem Zeitpunkt ein Energieausweis vor, so hat der Verkäufer, der Vermieter, der Verpächter, der Leasinggeber oder der Immobilienmakler, wenn eine dieser Personen die Veröffentlichung der Immobilienanzeige verantwortet, sicherzustellen, dass die Immobilienanzeige folgende 5 Pflichtangaben enthält:

• die Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis im Sinne von § 81 oder Energieverbrauchsausweis im Sinne von § 82,
• den im Energieausweis genannten Wert des Endenergiebedarfs oder des Endenergieverbrauchs für das Gebäude,
• die im Energieausweis genannten wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes,
• bei einem Wohngebäude das im Energieausweis genannte Baujahr
• bei einem Wohngebäude die im Energieausweis genannte Energieeffizienzklasse A bis H

Beispiel:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiewert: 217 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr des Gebäudes: 1985
Energieeffizienzklasse:G

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Question 61

Ausweis bei gemischten Gebäudetypen mit Wohnen und Nichtwohnen (Gewerbe)?

Accepted Answer

§ 106 (1) GEG besagt, dass Teile eines Wohngebäudes, die sich hinsichtlich der Art ihrer Nutzung und der gebäudetechnischen Ausstattung wesentlich von der Wohnnutzung unterscheiden und die einen nicht unerheblichen Teil der Gebäudenutzfläche umfassen, getrennt als Nichtwohngebäude zu behandeln sind.

Grundsatz:
Wenn sich Gebäudeteile eines gemischt genutzten Gebäudes hinsichtlich der Art ihrer Nutzung und der gebäudetechnischen Ausstattung wesentlich von der Wohnnutzung unterscheiden, und zudem mehr als 10% der gesamten Gebäudenutzfläche umfassen, benötigen diese in der Regel gem. §106 GEG einen eigenen Ausweis für Nichtwohngebäude.

Folgende 3 Möglichkeiten stehen demnach zur Auswahl:

Kein oder bis 10% Gewerbe, bzw. bis 50% wohnungsähnliches Gewerbe:
• Bitte in diesem Fall die Anzahl der Gewerbeeinheiten zu den Wohneinheiten hinzuzählen und die beheizten Nutzflächen zur Wohnfläche addieren, der Ausweis wird für das „Gesamte Gebäude“ erstellt

Mehr als 10 % oder mehr als 50 % wohnungsähnlichem Gewerbeanteil und weniger als 90% nichtwohnungsähnliches Gewerbe:
• Bitte die Anzahl der Gewerbeeinheiten und die beheizten Nutzflächen nicht berücksichtigen, da der Ausweis nur für den „Wohnwirtschaftlich genutzten Gebäudeteil“ erstellt wird
• Zusätzlich ist der Keller als „Nein“ anzugeben und die Fläche der Erdgeschossplatte ist auf NULL zu setzen. Man geht davon, dass sich das Wohnen über dem Nicht-Wohnteil befindet. Trennwand wäre dann in diesem Fall die Decke zum 1. OG. Diese Fläche darf, wie bei aneinandergereihten Gebäuden bei der Beurteilung ignoriert werden, da man davon ausgeht, dass hier keine Transmissionswärmeverluste entstehen

Mit 90 % oder mehr Gewerbe:
• Für das Gebäude kann nur ein Bedarfsausweis für Nicht-Wohngebäude erstellt werden. Energieausweis48 GmbH bietet diesen Ausweistyp nicht an

Tipp:
Sollte der Ausweis nur für den „wohnwirtschaftlich genutzten Gebäudeteil“ benötigt werden, auch wenn das Gewerbe wohnungsähnlich ist, bitte wählen: Gewerbe mehr als 10% und „nicht-wohnungsähnlich“.

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Question 62

Bußgeldvorschriften

Accepted Answer

§ 108 GEG regelt in welchen Fällen eine Ordnungswidrigkeit mit einer Geldbuße geahndet werden kann.

Wenn ordnungswidrig gehandelt wird, oder vorsätzlich oder leichtfertig gegen gewisse Paragrafen im GEG handelt, kann mit einer Geldbuße bis maximal 50.000 Euro geahndet werden.

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Question 63

EWärmeG BW (Erneuerbare-Wärme-Gesetz Baden-Württemberg)

Accepted Answer

Heizung und Warmwasserbereitung verursachen knapp ein Viertel der Treibhausgasemissionen in Baden- Württemberg.

Davon entfallen über 90 % auf bestehende Gebäude. Fossile Energieträger werden knapper, teurer und ihre Nutzung ist eine wesentliche Ursache des Klimawandels.

Zweck dieses Gesetzes ist es, im Interesse des Klima und Umweltschutzes den Einsatz von erneuerbaren Energien zu Zwecken der Wärmeversorgung bei Gebäuden und die effiziente Nutzung der Energie in Baden-Württemberg zu steigern, die hierfür notwendigen Technologien weiter auszubauen und dadurch die Nachhaltigkeit der Energieversorgung im Wärmebereich zu verbessern.

Das Gesetz soll dazu beitragen, die Gesamtsumme der Treibhausgasemissionen in Baden-Württemberg im Vergleich zu den Gesamtemissionen des Jahres 1990 bis zum Jahr 2020 um mindestens 25 Prozent und bis zum Jahr 2050 um 90 Prozent zu verringern.

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Question 64

EWärmeG BW (Erneuerbare-Wärme-Gesetz Baden-Württemberg)

Accepted Answer

Das Erneuerbare-Wärme-Gesetz ist ein Landesgesetz für Baden-Württemberg. Es verpflichtet seit dem 1. Januar 2010 Eigentümer bestehender Wohngebäude, erneuerbare Energien einzusetzen, sobald sie ihre Heizungsanlage austauschen.

Am 1. Juli 2015 trat die neue Fassung des Gesetzes in Kraft. Das EWärmeG 2015 gilt für vor dem 1. Januar 2009 errichtete Gebäude, bei denen ab dem 1. Juli 2015 die Heizungsanlage ausgetauscht wird.

Für Neubauten gibt es eine deutschlandweite Pflicht zur Nutzung erneuerbarer Energien. Hier gilt seit dem 1. Januar 2009 das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz des Bundes (EEWärmeG).

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