Question 1

Welche Gebäude benötigen einen Energieausweis?

Accepted Answer

Eine öffentliche Aushangpflicht besteht für Gebäude mit mehr als 500 m2 Nutzfläche und starkem Publikumsverkehr. Bereits ab 250 m2 Nutzfläche müssen Eigentümer von Gebäuden mit öffentlicher Nutzung und starkem Publikumsverkehr den Energieausweis öffentlich aushängen.

Question 2

Wer ist zuständig für die Ausstellung eines Energieausweises?

Accepted Answer

Der Verkäufer (Eigentümer, Verwalter oder Makler) ist für die Ausstellung des Energieausweises verantwortlich. Dies ist in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt, die 2014 neu gefasst wurde. Die Kosten für den Energieausweis trägt demnach auch der Verkäufer.

Question 3

Muss für eine Immobilienanzeige ein Energieausweis ausgestellt werden?

Accepted Answer

Gemäß § 87 GEG müssen Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Leasinggeber oder Immobilienmakler sicherstellen, dass eine Immobilienanzeige in kommerziellen Medien bestimmte Pflichtangaben aus dem Energieausweis enthält. Diese Regelung gilt unabhängig davon, ob zum Zeitpunkt des Aufgebens der Immobilienanzeige bereits ein Energieausweis vorliegt oder nicht.

Folgende Angaben sind verpflichtend für eine Immobilienanzeige:

Art des Energieausweises (Bedarfs- oder Verbrauchsausweis)
Endenergiebedarf
Endenergieverbrauch
wesentliche Energieträger für Heizung des Gebäudes
nur für Wohngebäude: das Baujahr des Gebäudes
nur für Wohngebäude: die Energieezienzklasse
bei Nichtwohngebäuden sind der Endenergiebedarf und Verbrauch für Wärme und Strom getrennt aufzulisten.

In Immobilienanzeigen, die vor Fertigstellung des Gebäudes geschaltet werden, sind die Pflichtangaben nach § 87 GEG nicht erforderlich, da vor Fertigstellung eines Gebäudes grundsätzlich kein Energieausweis ausgestellt werden kann. Der Energieausweis ist auf der Grundlage der energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes gemäß § 80 Abs. 1 Satz 1 GEG auszustellen.

Question 4

Wann ist der Energieausweis vorzulegen?

Accepted Answer

Spätestens bei der Besichtigung der Immobilie muss der Energieausweis dem potenziellen Käufer oder Mieter unaufgefordert vorgelegt werden. Darüber hinaus sind Sie als Verkäufer oder Vermieter verpflichtet, die wichtigsten Angaben aus dem Energieausweis bereits in der Immobilienanzeige deutlich zu machen, damit der Käufer oder Mieter in die Lage versetzt wird, den energetischen Zustand der Immobilie in seine Entscheidung einzubeziehen. Als Ordnungswidrigkeit mit Bußgeld wird das vorsätzliche oder versehentliche Verschweigen von Kennzahlen aus dem Energieausweis geahndet.

Question 5

Welche Angaben müssen im Energieausweis enthalten sein?

Accepted Answer

Zu den Pflichtangaben im Energieausweis gehören:

Adresse und Baujahr des Gebäudes
Art der Heizungsanlage, gegebenenfalls der Klimaanlage
Energieausweistyp (Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis)
Endenergiebedarf beziehungsweise Endenergieverbrauch in kWh/qm
Energieezienzklasse der Immobilie (bei neueren Ausweisen)
die behördliche Registriernummer

Question 6

Was passiert, wenn eine Immobilie verkauft wird, für die kein Energieausweis vorliegt?

Accepted Answer

Der Verkauf eines Hauses ohne Energieausweis kann mit einer Geldstrafe von bis zu 15.000 Euro geahndet werden.

Question 7

Ist die Wahlfreiheit zwischen Verbrauchs- und Bedarfsausweis für alle Gebäude gegeben?

Accepted Answer

Grundsätzlich besteht nach § 79 Abs. 1 GEG Wahlfreiheit hinsichtlich der Ausstellung eines Bedarfsausweises oder eines Verbrauchsausweises. Dies gilt jedoch nicht für alle Fälle.

Für Neubauten dürfen nach § 80 Abs. 1 GEG nur Bedarfsausweise ausgestellt werden, auch wegen fehlender Verbrauchsdaten. Das Gleiche gilt in den Fällen, in denen im Zusammenhang mit bestimmten Modernisierungsmaßnahmen auf der Grundlage des § 80 Abs. 2 GEG ein Energieausweis ausgestellt werden muss.

Bei Verkauf und Vermietung von Bestandsbauten (§ 80 Abs. 3 EnWG) dürfen für kleine, ältere Wohngebäude unter bestimmten Voraussetzungen keine Verbrauchsausweise, sondern auf der Grundlage von § 80 Abs. 3 Satz 2 und 3 nur Bedarfsausweise ausgestellt werden.

Für die folgenden Wohngebäude können nur Bedarfsausweise ausgestellt werden:

Wohngebäude

die weniger als 5 Wohnungen haben und
für die der Bauantrag vor dem 1.11.1977 gestellt wurde und
die das Anforderungsniveau der Wärmeschutzverordnung 1977 (WärmeschutzV 77) nicht einhalten

Um zu beurteilen, ob das betroffene Gebäude das Anforderungsniveau der Wärmeschutzverordnung erfüllt, kann die Bekanntmachung über die Regeln zur Datenerfassung und Datenverwendung im Wohngebäudebestand (siehe Kapitel 7) herangezogen werden. Ein Verbrauchsausweis ist auch dann nicht zulässig, wenn für ein bestehendes Gebäude keine oder keine ausreichenden Verbrauchsdaten vorliegen, die nach den Vorgaben des § 82 GEG erfasst und den dort festgelegten Verfahren zur Witterungsbereinigung und ggf. zur Berücksichtigung von Leerstand unterzogen wurden.

Question 8

Gilt die Energieausweispflicht bei Vermietung auch für Ferienwohnungen?

Accepted Answer

In § 2 Abs. 2 GEG sind die Ausnahmen aufgeführt, für die das Gesetz nicht gilt. Ausgenommen sind die Regelungen zur Inspektion von Klimaanlagen §§ 74 bis 78. Nach § 2 Abs. 2 Nr. 8 GEG findet das GEG keine Anwendung auf Wohngebäude, die

weniger als vier Monate im Jahr genutzt werden sollen oder
für eine begrenzte jährliche Nutzungszeit bestimmt sind und deren voraussichtlicher Energieverbrauch für die begrenzte jährliche Nutzungszeit weniger als 25 % des voraussichtlichen Ganzjahresverbrauchs beträgt

Das bedeutet, dass Wohngebäude, die nach ihrer Zweckbestimmung nur für die oben genannte begrenzte Nutzungsdauer bestimmt sind, von den Anforderungen des GEG - abgesehen von den Bestimmungen der §§ 74 bis 78 - ausgenommen sind. Für Ferienhäuser oder Ferienwohnungen ist, sofern kein Ausnahmetatbestand im Sinne der obigen Ausführungen vorliegt, Folgendes zu beachten: Für die Frage der Vorlage eines Energieausweises ist es entscheidend, ob es sich um einen reinen Mietvertrag oder um einen so genannten gemischten Vertrag (z.B. einen so genannten Beherbergungsvertrag) handelt, der weitere Leistungen, z.B. Serviceleistungen wie Reinigung, Bettwäsche oder Verpflegung wie Frühstück etc. umfasst. Zu solchen gemischten Verträgen wurde seinerzeit von der Bundesregierung in der amtlichen Begründung zur Vorgängerregelung in der EnEV 2007 (Quelle: BR-Drucks. 282/07 S. 121) ausgeführt, dass die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich sei, da es sich bei solchen Verträgen über die Nutzung von Ferienwohnungen nicht um Mietverträge handele, sofern der Nutzung ein sog. gemischter Vertrag zugrunde liege.

Question 9

Besteht Energieausweispflicht bei Zwangsversteigerung?

Accepted Answer

Im GEG ist eine Energieausweispflicht für die Fälle des Verkaufs und der Vermietung, Verpachtung, des Leasings eines Gebäudes, einer Wohnung oder einer sonstigen selbständigen Nutzungseinheit vorgesehen (vgl. im Einzelnen § 80 Abs. 3 bis 5 GEG). Daraus folgt, dass für die Fälle des hoheitlichen Eigentumserwerbs wie beim Zuschlag in der Zwangsversteigerung nach § 90 ZVG keine Energieausweispflicht besteht.

Question 10

Gilt die Ausweispflicht auch beim Verkauf eines Abbruchgebäudes?

Accepted Answer

Nein, diese Pflicht besteht nicht. Zwar ist nach § 80 Abs. 4 Satz 1 GEG der Verkäufer oder Makler verpflichtet, dem Kaufinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie spätestens bei der Besichtigung der Immobilie vorzulegen und den Energieausweis oder die Kopie unverzüglich nach Abschluss des Kaufvertrages zu übergeben. Hierzu hieß es seinerzeit in der Begründung zur vergleichbaren Vorgängerregelung in der EnEV 2007: Es wäre offensichtlich sinnwidrig, einen Energieausweis zu verlangen, wenn ein Gebäude im Hinblick auf einen bevorstehenden Abriss veräußert wird. Eine ausdrückliche Regelung ist in diesem Fall nicht erforderlich. Wenn ein Gebäude modernisiert oder saniert werden soll oder leer steht, gilt dies jedoch nicht. Ein Verkauf führt in diesen Fällen nicht zum Erlöschen der Energieausweispflicht. Ebenso wenig entfällt die Energieausweispflicht bei einer eventuell beabsichtigten Nutzungsänderung des Gebäudes nach dem Verkauf. Insgesamt ist die Auslegung des GEG im Rahmen des Vollzugs den Ländern überlassen. Über die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises hat daher im Zweifelsfall die nach Landesrecht zuständige Behörde im Einzelfall zu entscheiden.

Question 11

Gilt auch bei Verkauf oder Vermietung von denkmalgeschützten Gebäuden die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises?

Accepted Answer

Denkmalgeschützte Gebäude sind nach § 79 Abs. 4 Satz 2 GEG von der Energieausweispflicht bei Verkauf und Vermietung ausgenommen:

Die Vorschriften des § 80 Abs. 3 bis 7 sind auf ein Baudenkmal nicht anzuwenden.

Der Begriff "Baudenkmal" hat in § 3 Abs. 1 Z 3 GEG folgende Bedeutung:

Baudenkmal ist ein nach Landesrecht geschütztes Gebäude oder eine nach Landesrecht geschützte Gebäudegruppe.

Danach ist auch ein Gebäude, das selbst kein Baudenkmal nach Landesrecht ist, aber zu einer nach Landesrecht geschützten Gesamtanlage gehört, ein Baudenkmal im Sinne des GEG und damit von der Ausweispflicht bei beabsichtigter Veräußerung oder Vermietung befreit.

Question 12

Ist es möglich, für ein Gebäude, das in den letzten Jahren völlig leer gestanden hat, einen Verbrauchsausweis auf der Grundlage der letzten älteren Abrechnungen zu erstellen?

Accepted Answer

Dies hängt von der Dauer des Leerstandes ab. Grundsätzlich sind nach § 82 Abs. 4 Satz 3 GEG längere Leerstände rechnerisch angemessen zu berücksichtigen. Dabei ist ein den anerkannten Regeln der Technik entsprechendes Verfahren anzuwenden. Dies wird nach § 82 Abs. 5 EnWG vermutet, soweit bei der Ermittlung des Energieverbrauchs Vereinfachungen angewendet werden, die von den zuständigen Bundesministerien im Bundesanzeiger bekannt gemacht worden sind.

Aktuell gilt das für:

Wohngebäude die "Bekanntmachung der Regeln für Energieverbrauchswerte im Wohngebäudebestand" vom 29. März 2021
Nichtwohngebäude die "Bekanntmachung der Regeln für Energieverbrauchswerte und der Vergleichswerte im Nichtwohngebäudebestand" vom 15. April 2021

	Self Service Verbrauchsweis Bedarfsausweis	Full Service Bedarfsausweis, Bedarfsausweis Video
Terminvereinbarung Terminvereinbarung der Besichtigung mit dem Ansprechpartner vor Ort
Datenerfassung Erfassung der benötigten Daten via Video-Besichtigung oder vor Ort
Dateneingabe Eingabe der erfassten Daten in das Online-System von Energieausweis48
Qualitätskontrolle Qualitätsprüfung der erfassten Daten, Fotos und Dokumente
Datenfreigabe Digitaler Freigabeprozess der Daten durch eine Person Ihrer Wahl
Ausweisausstellung Plausibilisierung und Ausstellung des Energieausweises

Produkt	1-5 Wohneinheiten	5 Wohneinheiten	Rabatt %
Einzelanzeige	58,78 €	67,18 €	0,0%
5er Prepaid Paket	285,00 €	325,00 €	3,0%
10er Prepaid Paket	559,00 €	639,00 €	5,0%
25er Prepaid Paket	1.349,00 €	1.549,00 €	8,0%
50er Prepaid Paket	2.619,00 €	2.989,00 €	11,0%
100er Prepaid Paket	4.999,00 €	5.709,00 €	15,0%

Energieausweise für Immobilienmakler

Unsere Service Level in der Übersicht

Diese Kunden vertrauen uns

Preis- und Paketübersicht

Ausweispakete für Großkunden

Rahmenverträge für Partner

Verbrauchsausweis

Verbrauchsausweis

Bedarfsausweis

Bedarfsausweis

Bedarfsausweis

Unsere Partner im Überblick

Kontaktieren Sie uns